Essential mantém a sua equipa local de confiança; Confort acrescenta a coordenação do dia a dia. No local ou através da gestão online, estudamos cada propriedade individualmente, de acordo com a localização e as suas necessidades.
ESSENTIAL
Mantém a sua organização local.
Para proprietários com equipa de confiança para acolhimento, limpeza e manutenção.
15 %
das receitas de alojamento
Mínimo 150 € / mês · acrescido de IVA aplicável
Onboarding único gratuito até 31/12/2026350 €
Gestão comercial
Anúncios e canais de reserva acordados
Disponibilidade e acompanhamento das reservas
Preços sazonais e estadias mínimas
Pedidos de reserva e opiniões dos hóspedes
Gestão administrativa
Acompanhamento administrativo das estadias
Coordenação das comunicações de hóspedes e taxa turística, com acessos autorizados
Elementos para o contabilista
Relatório mensal de atividade
Gestão operacional
Comunicação antes, durante e após a estadia
Instruções de chegada e informações locais
Ligação com o seu contacto local
Gestão técnica
Uma visita de duas em duas semanas na época baixa
Verificação visual e sinalização de anomalias
Relatório fotográfico no próprio dia
O que é separado
Organiza chegadas, saídas, limpeza, roupa, reposição e reparações com a sua equipa. Intervenções adicionais da Casa Brava têm orçamento separado.
Os conselhos de apresentação estão incluídos no onboarding. Home staging, fotografia e intervenções adicionais são propostos separadamente, com preço sob consulta.
Para proprietários que procuram um contacto local para organizar a casa e a experiência dos hóspedes.
25 %
das receitas de alojamento
Mínimo 150 € / mês · acrescido de IVA aplicável
Onboarding único gratuito até 31/12/2026250 €
Gestão comercial
Anúncios e canais de reserva acordados
Disponibilidade e acompanhamento das reservas
Preços sazonais e estadias mínimas
Pedidos de reserva e opiniões dos hóspedes
Gestão administrativa
Acompanhamento administrativo das estadias
Coordenação das comunicações de hóspedes e taxa turística, com acessos autorizados
Elementos para o contabilista
Relatório mensal de atividade
Gestão operacional
Comunicação durante toda a estadia
Coordenação de chegadas e saídas
Coordenação da limpeza, roupa e preparação
Reposição e acompanhamento de incidentes
Gestão técnica
Uma visita semanal na época baixa
Acompanhamento da manutenção e prestadores
Acessos acordados para técnicos
Relatório fotográfico no próprio dia
O que é separado
A coordenação está incluída. Limpeza, lavandaria, materiais, reparações e faturas de prestadores são pagos separadamente.
Os conselhos de apresentação estão incluídos no onboarding. Home staging, fotografia e intervenções adicionais são propostos separadamente, com preço sob consulta.
Um valor inicial único: 350 € Essential ou 250 € Confort. Avaliação funcional, equipamentos, recomendações de apresentação, informações para hóspedes e configuração dos anúncios e ferramentas acordados. Serviços definidos antes de começar. Execução de styling, compras e fotografia em separado.
Onboarding oferecido até 31/12/2026.
Apoio administrativo ao AL
Um processo organizado, da preparação ao acompanhamento. Ajudamos os proprietários a organizar as formalidades do seu Alojamento Local, num novo projeto ou num alojamento em exploração, com um âmbito definido por escrito.
Preço sob consultaVer os detalhes do apoio AL
Análise inicial & documentos
Análise das informações fornecidas, identificação dos documentos em falta e das diligências a confirmar com a câmara municipal e os profissionais competentes. As regras locais e a situação do imóvel são consideradas antes de avançar com um projeto de registo.
Registo & alterações
Apoio à preparação do processo de registo ou das atualizações acordadas: dados do titular da exploração, informações do alojamento e documentos de suporte. Coordenamos o acompanhamento com os serviços; as submissões que exijam uma qualidade jurídica específica são efetuadas pelo titular ou por profissional devidamente habilitado.
Seguro & acompanhamento de prazos
Organização da apólice, comprovativos de pagamento e datas de renovação, com apoio à preparação dos documentos a entregar. As coberturas são escolhidas e confirmadas com a seguradora; os prémios são separados.
Taxa turística & organização da exploração
Apoio à organização do processo da taxa turística municipal aplicável e dos respetivos comprovativos. Comunicação de hóspedes, faturação e outras formalidades são definidas conforme o imóvel e os sistemas utilizados; o tratamento recorrente tem orçamento separado.
Entrega de um processo organizado
Uma pasta digital organizada, uma lista de diligências concluídas e pendentes e um calendário das próximas ações acordadas. Fica claro quais os documentos disponíveis, quem intervém e o que falta concluir.
O orçamento identifica as diligências incluídas e os documentos a fornecer pelo proprietário. Taxas administrativas, seguros, equipamentos, verificações técnicas e honorários de profissionais são separados. O serviço consiste em apoio e coordenação administrativa; os pareceres jurídicos, fiscais e técnicos cabem aos profissionais habilitados. O registo e as autorizações dependem das entidades competentes.
Essential 15%; Confort 25%, com mínimo mensal de 150 €, acrescido de IVA aplicável. O contrato define a base das receitas, deduções das plataformas, reembolsos e aplicação do mínimo em meses sem reservas.
O que inclui o onboarding?
Um valor inicial único: 350 € Essential ou 250 € Confort. Avaliação funcional, equipamentos, recomendações de apresentação, informações para hóspedes e configuração dos anúncios e ferramentas acordados. Serviços definidos antes de começar. Execução de styling, compras e fotografia em separado.
A limpeza e as reparações estão incluídas?
Confort inclui coordenação, não as faturas dos prestadores. Limpeza, lavandaria, consumíveis, reparações, comissões das plataformas, seguros e custos externos são separados salvo inclusão expressa. Essential conta com a sua equipa local para as operações.
O que inclui uma visita na época baixa?
Verificação visual dos acessos, divisões e equipamentos acessíveis, com relatório fotográfico no próprio dia. Essential: de duas em duas semanas. Confort: semanal. Datas e períodos sem ocupação definidos no contrato. Limpeza, diagnósticos especializados e reparações em separado.
Preciso também de uma subscrição Key Holding?
O mesmo serviço não é cobrado duas vezes. Guarda de chaves, visitas e necessidades adicionais são discriminadas no acordo. Inspeções e acessos adicionais têm orçamento separado.
Como se organizam chegadas e urgências?
Com Confort, as chegadas são presenciais ou por self check-in acordado. Contacto de emergência, disponibilidade e intervenções no local constam do contrato. Deslocações especializadas e reparações são cobradas separadamente.
SERVIÇOS À MEDIDA · TAILOR MADE
Acompanhamento à sua medida.
Serviços pontuais ou acompanhamento de projetos, com ou sem contrato de gestão. Definimos em conjunto o âmbito, os profissionais e o orçamento antes de qualquer intervenção.
Home Staging · Conseil
Uma visita para avaliar disposição, luz e apresentação, seguida de recomendações prioritárias. Sem execução nem fotografia.
Preço sob consulta
Home Staging · Refresh
Preparação dos espaços acordados com mobiliário e objetos existentes. Compras, obras e fotografia em separado.
Preço sob consulta
Photography
Fotografia imobiliária, seleção e entrega de imagens. Divisões, número de fotografias e direitos de utilização acordados antes da reserva.
Preço sob consulta
Mobiliário & espaços exteriores
Seleção de mobiliário, organização dos espaços e coordenação da entrega e instalação, dentro de um orçamento acordado. Terraços e jardins podem integrar o projeto. Compras e paisagismo especializado são orçamentados separadamente.
Preço sob consulta
Coordenação de renovação
Definição do projeto, coordenação dos profissionais acordados e acompanhamento das intervenções. O âmbito e as responsabilidades são definidos com os profissionais competentes antes do início. Obras e prestadores têm orçamentos separados.
Preço sob consulta
Creative Location
Acesso diurno aos espaços acordados para uma sessão fotográfica ou filmagem ligeira. É cedência de espaço, não um serviço de fotografia. Duração, equipa, material, montagem e reposição são definidos no orçamento. Produções maiores e encontros são avaliados através de Events.
Cada proposta indica os serviços, prazos, deslocações, compras, custos externos e IVA aplicável. Nenhuma intervenção começa sem o seu acordo.
RESPOSTAS PRÁTICAS
Mobiliário, exteriores e renovação.
Podem mobilar uma casa vazia?
Sim. Seleção, procura, entrega e coordenação da instalação de mobiliário podem ser definidas num orçamento acordado. É um projeto separado do Refresh com mobiliário existente.
O projeto pode incluir terraços e jardins?
Sim. Disposição e apresentação dos exteriores podem integrar a valorização, com compras, paisagismo e trabalhos especializados orçamentados separadamente.
Acompanham apenas pequenas renovações?
Não. A experiência inclui a transformação significativa da Casa Brava e projetos imobiliários anteriores em Paris. Missões maiores são avaliadas individualmente com profissionais adequados.
Podem gerir um imóvel fora da vossa zona de proximidade?
Acompanhamos proprietários em Loulé, Almancil, Santa Bárbara de Nexe, São Brás de Alportel, Boliqueime, Vilamoura, Quarteira, Quinta do Lago e Vale do Lobo. A sua propriedade fica noutra zona? Estudamos cada pedido de acordo com as suas necessidades, com intervenções presenciais acordadas ou gestão à distância adaptada. Estas localidades são referências, não um limite de intervenção. A guarda de chaves e as visitas exigem presença física: frequência, deslocações e disponibilidade são acordadas para cada propriedade. Na gestão de alojamentos à distância, podemos trabalhar com a sua equipa local de confiança. As condições são definidas antes de qualquer compromisso.
Em que zonas trabalham?
Acompanhamos proprietários em Loulé, Almancil, Santa Bárbara de Nexe, São Brás de Alportel, Boliqueime, Vilamoura, Quarteira, Quinta do Lago e Vale do Lobo. A sua propriedade fica noutra zona? Estudamos cada pedido de acordo com as suas necessidades, com intervenções presenciais acordadas ou gestão à distância adaptada. Estas localidades são referências, não um limite de intervenção. A guarda de chaves e as visitas exigem presença física: frequência, deslocações e disponibilidade são acordadas para cada propriedade. Na gestão de alojamentos à distância, podemos trabalhar com a sua equipa local de confiança. As condições são definidas antes de qualquer compromisso.
Um pedido específico, apoio pontual ou uma combinação de serviços? Apresente-nos a sua propriedade e as suas expectativas para estudarmos uma solução adequada.
